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老人留下的房子怎么过户

2021-08-06 17:04:04

  在现实社会中房屋过户的情况是比较普遍的,很多时候家里的老人留下了房产,在老人去世之后就将房屋留给子女或者是孙子。这样的话就需要办理过户手续,那么老人留下的房子过户手续是怎样的呢?下面就由哈尔滨律师事务所为大家解答。

  一、老人留下的房子怎么过户

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。

  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。


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  4、取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样,需要缴纳相关的税费,而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的,因此,咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

  6、缴纳完税费之后,咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

  《民法典》第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

  二、房产过户

  是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  老人去世房子继承流程是什么

  先进行遗产公证,再进行房产过户。

  办理遗产继承公证需要提交的材料:

  1、房产证;

  2、土地证;

  3、业主档案;

  4、死亡证明;

  5、所有子女户口及身份证。

  办理房产继承过户登记需提交的资料:

  1、公安部门开具的被继承人死亡证明;

  2、领取并填写房屋所有权登记申请书;

  3、房屋所有权证书;

  4、申请人的身份证,同时需要提交复印件;

  5、相关完税、免税证件;

  6、继承公证或者法院调解书、判决书;

  7、其他相关文件。

  


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